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潮州四春74坪面寬透天厝 南部房屋土地 屏東房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
680 萬
650 萬 - 參考單價：20.63 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
大勇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.5 坪
- 土地面積：74.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓.空地停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析此物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 面寬優勢：擁有 20 米大面寬，在透天厝中較為罕見，有利於採光、通風及空間規劃。 2. 格局完整：提供 5 房 2 廳 2 衛，房數充足，能滿足多成員家庭需求。 3. 地理位置：鄰近平地森林公園與佛教學院，環境寧靜且具文化氣息。 4. 交通便利：距離萬巒市區 5 分鐘、潮州市區及交流道 10 分鐘，兼具鄉村寧靜與都市機能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 44 年，建物可能面臨結構老化、管線損毀等問題。 2. 需大量整修：特色說明明確提到「需整理」，意味著購屋後需投入額外預算與時間進行翻修。 3. 坪數適中：總坪數 31.5 坪，雖有大面寬，但總體使用面積並非極大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間再創造：由於面寬大且需整修，買方可根據需求重新設計格局，打造個人風格的夢想家園或工作室。 2. 多元用途：得益於面寬與地理位置，除了自住，亦適合轉型為小型工作室或民宿。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本不可控：老屋翻修常在施工過程中發現隱藏問題（如漏水、結構裂縫），可能導致預算超支。 2. 二手轉手壓力：屋齡較高之物件在未來轉售時，若無大幅度翻新，可能較難吸引年輕買家。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「適合具備翻修能力或有特定用途」的購屋者，對尋找現成住宅的買家而言不建議購買；但對於想打造個性化空間或開設工作室的人來說，具有高度潛力。
主要理由： 本物件最大的價值在於其 20 米的大面寬 與 便捷的交通位置。在屏東地區，如此面寬的透天厝較具稀有性，能提供極佳的視覺開闊感與靈活的配置可能。
然而，44 年的屋齡 是最核心的考量點。這不是一間可以直接入住的房子，而是一塊「附帶舊屋的土地」。買家在評估總價 650 萬之外，必須預留一筆相當數額的翻修基金。如果您對居家設計有想法，或希望在寧靜環境中建立工作室，此物件是非常理想的素材；但如果您追求的是便捷、舒適且無需操心的居住環境，建議尋找屋齡較新或已翻修完畢的物件。
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謝永疄(仲介，收取服務費)
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